4. Se for usar um corretor, encontre um de confiança
Confiança é a palavra-chave na hora de contratar um corretor. “É preciso ter certeza de que ele está buscando a melhor transação para você e não para ele”, diz o advogado Raphael Moreira. Portanto, procure bastante por indicações e encontre alguns candidatos antes de tomar sua decisão. Depois de escolhido o corretor, negocie de maneira clara qual será a taxa de remuneração dele. No mercado, é comum a cobrança de 5% do valor do negócio.
5. Não se esqueça de guardar dinheiro para as taxas
Um outro erro comum, dizem os especialistas, é desconsiderar o quanto será gasto em taxas e impostos na aquisição da casa ou apartamento. “Muitas pessoas acham que é só ter o dinheiro do imóvel. E, depois, acabam se endividando”, diz Calado. É preciso checar previamente quais taxas precisarão ser pagas, se haverá a necessidade de arcar com seguro e as características do financiamento, entre outros. Além disso, não se pode esquecer do ITBI, o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, que varia de município para município. A alíquota média no país é de 2% do valor do imóvel. Em São Paulo, ela é de 3%.
6. Verifique se o imóvel possui dívidas
É recomendável realizar uma auditoria para fugir de riscos. Verifique se o imóvel carrega algum tipo de dívida, como IPTU de anos anteriores não pagos.
7. Visite a região em horários diferentes
8. Não basta o imóvel ser perto do seu trabalho
A dica dos especialistas em termos de localização é não escolher um imóvel apenas porque ele está próximo de seu trabalho. É importante que a região interesse a você, em sua vida pessoal. “O mercado está muito volátil, há muitas demissões. Tem gente que compra um imóvel perto do trabalho, em um local que nem é o que ela desejaria, e dois meses depois perde o emprego”, diz Calado.
9. Seja curioso
Nahora de comprar um imóvel, é preciso ter uma postura questionadora. Entenda a diferença de preços entre dois imóveis que parecem à primeira vista semelhantes, por exemplo. É importante questionar, mas evitando o confronto. “Não se aprende a negociar comprando imóvel — algo que você fará pouco na vida. Neste momento, você está aprendendo, tentando entender”, diz Calado.
10. Saiba qual é a hora certa de comprar o imóvel
“A hora certa para comprar um imóvel é quando você tem maturidade suficiente para saber o que quer e fôlego financeiro para pagar”, diz Calado. O especialista defende que ninguém deve pautar suas ações apenas por pesquisas de preços.
Muito boas dicas.